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严跃进:“房贷年龄期限延长至80岁”本质是房贷投放宽松化

发布时间:2023-02-14 19:20  文章来源:中国网  发布者:叶子琪   阅读量:13057   

作者 严跃进 上海易居房地产研究院研究总监

近期,南宁市有楼盘对外表示“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁,当地多家银行已经在执行该政策”,这引发了社会广泛关注。有不少网友对此表示担忧,称“有种贷贷相传的感觉”,甚至怀疑该政策是另外一种形式的“接力贷”。

对此,我们认为,“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具。其本质上增加了部分购房者的贷款时长,增加了贷款额度、减轻了月供压力,有一定积极效应,此前杭州也有此类政策出台。

我们认为,该政策出发点是人口结构变化,有一定合理性。但严格来说,“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具,其本身不属于特殊政策。

表1 房贷政策的几个维度

该房贷产品是否属于接力贷?

我们认为,在一定程度上,南宁此类产品属于接力贷。借力贷是允许一些经济状况良好的中老年购房者申请贷款,同时其子女也要作为共同还款人,以确保“贷款人+共同还款人”具备充足还款能力。若贷款人丧失还款能力,其子女就需承担相应还款义务,即“接力”。

表2 房贷年龄期限延长政策下的减负效应

总体来看,房贷年龄期限延长有值得肯定的政策初心,社会大众无需过分苛责,且“非黑即白”的评价模式,不利于各地政策因城施策开展。

同时,我们建议各地在实施过程,要重视房贷各类问题、在政策表达与执行中尽量把专业术语转化为大众通俗解读,更要密切关注政策背后的市场反应,真正促进此类政策服务于购房需求。

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